Η αγορά κατοικίας του Ελ Πάσο: Θα σκάσει η φούσκα;

ΕΛ ΠΑΣΟ, Τέξας — Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σημείωσαν τη μεγαλύτερη εβδομαδιαία πτώση τους από το 1981 την Πέμπτη. Το 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ανέρχεται πλέον στο 6,6%, μειωμένο κατά 1,2%.

Όμως απέχει πολύ από τα επίπεδα που ήταν πριν από ένα χρόνο στο 3,1%.

Καθώς τα επιτόκια παραμένουν υψηλά κατά τη διάρκεια μιας ασταθούς περιόδου υψηλού πληθωρισμού, πολλοί επίδοξοι αγοραστές κατοικιών πονούν.

«Κάποιος που μπορεί κανονικά να πληροί τις προϋποθέσεις για δάνειο 250.000 δολαρίων μπορεί τώρα να πληροί τις προϋποθέσεις για δάνειο 200.000 δολαρίων», δήλωσε η Τζάκι Γιορκ, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Μεσιτών του Ευρύτερου Ελ Πάσο.

Ο Alejandro Muñoz είδε το σπίτι των ονείρων του να φεύγει λόγω οικονομικών παραγόντων. Ήταν στη διαδικασία αγοράς ενός νέου κτιρίου στο Άπω Ανατολικό Ελ Πάσο την περασμένη άνοιξη. Αλλά καθώς η διαδικασία προχωρούσε και ο πληθωρισμός επιδεινώθηκε, η τιμή συνέχισε να αυξάνεται.

«Το αρχικό κόστος του σπιτιού επρόκειτο να είναι περίπου 1.200 δολάρια το μήνα», είπε ο Munoz. «Την ώρα που ετοιμαζόμασταν να το ολοκληρώσουμε, έφτασε στα 2.300 δολάρια το μήνα περίπου».

Έπρεπε να αποχωρήσει από τη συμφωνία, χάνοντας το σπίτι των ονείρων του. Αντίθετα, τώρα μένει στο σπίτι με τους γονείς του και την 4χρονη κόρη του.

«Ήταν συντετριμμένος», είπε ο Felix Munoz, ο πατέρας του Alejandro. «Ήμουν πραγματικά, πραγματικά συντετριμμένος. Το σπίτι του ήταν δύο τετράγωνα από εδώ».

Βλέποντας την καταστροφή του γιου του, ο Munoz το χρησιμοποίησε ως καταλύτη για να ξεκινήσει μια εκστρατεία για μια θέση στο Δημοτικό Συμβούλιο του Ελ Πάσο στην Περιφέρεια 5. Η προσπάθειά του, αν και ανεπιτυχής, επικεντρώθηκε κυρίως στη μείωση των φόρων ιδιοκτησίας. Εξήγησε ότι η πόλη δεν υιοθέτησε φορολογικό συντελεστή χωρίς νέα έσοδα, καθώς ένας από τους λόγους που η πληρωμή του γιου του έγινε υπερβολική.

Ένας εκπρόσωπος της πόλης του Ελ Πάσο ανέφερε εν μέρει σε δήλωση: «Η πόλη ήταν και θα συνεχίσει να είναι επιθετική όσον αφορά τη μείωση των επιπτώσεων στους φορολογούμενους, παρέχοντας παράλληλα υψηλή ποιότητα ζωής και χώρο για την κοινότητά μας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το Συμβούλιο ενέκρινε τη μεγαλύτερη μείωση των φορολογικών συντελεστών των τελευταίων 35 ετών, που ψηφίστηκε τον Αύγουστο, και γιατί μειώσαμε τους φόρους ακινήτων για 52.000 ηλικιωμένους και άτομα με αναπηρία μέσω απαλλαγών πόλεων».

«Ισχυρή, υγιής» αγορά κατοικίας στο Ελ Πάσο

Παρά τους αγώνες για ορισμένους αγοραστές κατοικιών και το Ελ Πάσο να έχει έναν από τους υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές στη χώρα, ο Γιορκ λέει ότι η αγορά κατοικίας του Ελ Πάσο εξακολουθεί να είναι ισχυρή και υγιής.

«Αυτή τη στιγμή, η ζήτηση είναι ακόμα υψηλή και η προσφορά χαμηλή», είπε ο Γιορκ. «Είμαστε κάτω από 6 μήνες αποθέματος. Όσο παραμένουμε κάτω από αυτό το απόθεμα 6 μηνών, θα παραμείνει μια αγορά πωλητών και μια ισχυρή αγορά κατοικίας.»

Το ενεργό απόθεμα του Ελ Πάσο ανήλθε σε 1.926 τον Οκτώβριο του 2022, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της αγοράς GEPAR. Τον Οκτώβριο του 2019, λίγο πριν την έναρξη της πανδημίας και πριν από τον υψηλό πληθωρισμό, οι μετοχές διαμορφώθηκαν στις 3.164.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, η μέση τιμή πώλησης στο Ελ Πάσο αυξήθηκε από 163.000 $ σε 240.000 $ και τα σπίτια παρέμειναν στην αγορά για το ήμισυ του χρόνου.

Ο York προέβλεψε ότι οι αξίες των κατοικιών είτε θα παραμείνουν σταθερές είτε θα αυξηθούν ελαφρώς λόγω των χαμηλών αποθεμάτων. Εάν αυτές οι εκτιμήσεις συνεχίσουν να αυξάνονται, θα ήθελε οι φορολογικές υπηρεσίες να αντισταθμίζουν την αύξηση μειώνοντας τους φορολογικούς συντελεστές.

«Όλοι θέλουμε να δούμε τις αξίες μας να ανεβαίνουν. Εννοώ ότι είναι ίδια κεφάλαια στις τσέπες μας. Εάν οι αξίες μας πρόκειται να ανέβουν, το ποσοστό πρέπει να πέσει».

Το ABC-7 ρώτησε την πόλη του Ελ Πάσο εάν θα καταβάλει προσπάθεια να υιοθετήσει έναν φορολογικό συντελεστή χωρίς νέα έσοδα στο μέλλον, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη ότι οι κάτοικοι του Ελ Πάσο μόλις πέρασαν μια αύξηση φόρου με τη μορφή τριών προτάσεων ομολόγων συνολικού ύψους άνω των 272.000.000 $.

Μια εκπρόσωπος της πόλης δεν απάντησε άμεσα σε αυτή την ερώτηση, αλλά ανέφερε την εξοικονόμηση 28,3 εκατομμυρίων δολαρίων από τον διακανονισμό της υπόθεσης του El Paso Electric. Η πόλη ανέφερε επίσης το γεγονός ότι αναγνωρίστηκε πρόσφατα από την online εταιρεία ακινήτων Orchard.com, η οποία πρόσφατα κατέταξε το Ελ Πάσο ως μία από τις 15 καλύτερες πόλεις «υπό το ραντάρ» για να ζει κανείς στο Τέξας.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *