Κάτοικοι και ακτιβιστές του South Towers διαμαρτύρονται για τις αυξήσεις των ενοικίων και τα συνεχιζόμενα προβλήματα υγείας

Οι διοργανωτές έξω από τους South Towers οδηγούν τους κατοίκους σε μια διαμαρτυρία ενάντια στην ομάδα CIM (Φωτογραφία προσωπικού από τον Vernon Miles)

Σε μια συγκέντρωση έξω από τους Southern Towers (4901 Seminary Road), κάτοικοι και ακτιβιστές της κοινότητας μοιράστηκαν ιστορίες για αυξήσεις ενοικίων και κακές συνθήκες διαβίωσης ενώ φώναζαν συνθήματα κατά του ιδιοκτήτη του ακινήτου, CIM Group.

Ο Όμιλος CIM αγόρασε τα κτίρια το 2020. Οι σχέσεις ενοικιαστών-ιδιοκτητών ήταν ήδη τεταμένες αφού η πανδημία άφησε πολλούς κατοίκους χωρίς δουλειά στο Southern Towers, ένα από τα τελευταία προπύργια προσιτών κατοικιών στην αγορά στην Αλεξάνδρεια. Από τότε, οι ακτιβιστές της κοινότητας προσπαθούν να υποστηρίξουν τους κατοίκους που αντιμετωπίζουν έξωση μετά τη λήξη της προστασίας που σχετίζεται με την πανδημία.

Δώδεκα κάτοικοι του South Towers παρευρέθηκαν, μαζί με αρκετούς κοινοτικούς διοργανωτές από το African Communities Together (ACT). Ο Bert Bayou, διευθυντής του γραφείου της ACT D.C., είπε ότι η ACT εργάζεται για να υποστηρίξει τους κατοίκους της περιοχής που αισθάνονται ότι απωθούνται από τη συνεχιζόμενη αύξηση των ενοικίων ακινήτων.

«Είμαστε εδώ για να υποστηρίξουμε τους ενοικιαστές», είπε ο Bayu. «Εδώ και αρκετούς μήνες προσπαθούμε να συνεργαστούμε με την CIM για τις συνθήκες στο κτίριο και τις αυξήσεις των ενοικίων».

Ενοίκιο

Ο Bayu είπε ότι ο Όμιλος CIM είπε στους κατοίκους ότι το ενοίκιο έχει αυξηθεί κατά 3-4%. Ο Bayou είπε ότι η ACT ερεύνησε τους κατοίκους και βρήκε περίπου 9 τοις εκατό αυξήσεις, αν και η ομάδα CIM ανέφερε στοιχεία στον ιστότοπο ακινήτων CoStar που έδειξαν χαμηλότερο μέσο όρο ανανεώσεων μίσθωσης.

“Η CIM λέει ότι θέλουν να διατηρήσουν το κτίριο ως στέγαση εργατικού δυναμικού, αλλά το μόνο που κάνουν είναι να το καταστήσουν μη προσιτό”, είπε ο Bayu. «Το μόνο που βλέπουμε είναι η CIM να προσπαθεί να ξεφορτωθεί τους Αφρικανούς μετανάστες».

Στο μείγμα προστέθηκε ότι οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας δεν περιλαμβάνονται πλέον στο ενοίκιο, πράγμα που σημαίνει ότι οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν επιπλέον κόστος πέρα ​​από την αύξηση του ενοικίου.

Sosseh Prom, Manager of State Policy for African Communities Together, το ενοίκιο δεν θα πρέπει να αυξάνεται περισσότερο από 2% ετησίως.

«Εάν εσείς, μια εταιρεία δισεκατομμυρίων δολαρίων, έχετε αυτά τα προβλήματα: Πώς πιστεύετε ότι αισθάνονται οι εργαζόμενοι;» είπε ο Ball.

Ο Sami Burma, κάτοικος του Southern Towers, είπε ότι εκτός από τα ζητήματα με τον διαχωρισμό των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας από το ενοίκιο, δεν υπάρχουν σαφείς απαντήσεις από πού προέρχονται οι αριθμοί λογαριασμών, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν μεμονωμένοι μετρητές στα τετράγωνα.

“Βλέπουμε έναν λογαριασμό ηλεκτρικού 200 $ για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ή 600 $ για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, αλλά αυτό δεν έχει κανένα νόημα”, είπε η Βιρμανία. «Η CIM λέει «α, αυτή είναι η αγορά».

Το CIM Group δεν ήταν διαθέσιμο για συνεντεύξεις, αλλά είπε σε έγγραφο που εστάλη στο ALXnow ότι επειδή το Southern Towers δεν είναι συνδεδεμένο με κανένα δίκτυο υποστήριξης κοινωνικών υπηρεσιών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων διατηρούν αυξήσεις ενοικίων σύμφωνα με τις οικονομικές υποχρεώσεις του ακινήτου. το κτίριο:

Η πλειονότητα, το 91,5 τοις εκατό, των κατοίκων του Southern Towers συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις ενοικίου. Η ενσυναίσθησή μας για τους κατοίκους πρέπει να εξισορροπείται από την καταπιστευτική μας ευθύνη. Συμπαθούμε τους κατοίκους που αντιμετωπίζουν προσωπικούς αγώνες. Ωστόσο, το Southern Towers είναι μια τυπική κοινότητα στέγασης εργατικού δυναμικού και δεν είναι συνδεδεμένη με δίκτυα υποστήριξης κοινωνικών υπηρεσιών. Ως ιδιοκτήτες ακινήτων, πρέπει να εκπληρώσουμε τις οικονομικές μας υποχρεώσεις και τις καταπιστευματικές μας ευθύνες για να κρατήσουμε τα φώτα αναμμένα και τις πόρτες ανοιχτές, παρέχοντας σπίτια σε χιλιάδες κατοίκους των Southern Towers.

Η κτηματομεσιτική εταιρεία είπε ότι τα ενοίκια είναι 20 τοις εκατό κάτω από τους μέσους συντελεστές ενοικίου της Αλεξάνδρειας και οι αυξήσεις ενοικίων είναι επίσης κάτω από τις μέσες τιμές, σημειώνοντας ότι οι διάμεσες τιμές που αναφέρονται στον ιστότοπο ακινήτων CoStar δείχνουν αύξηση 2,7 τοις εκατό για τους κατοίκους που ανανεώνουν τις μισθώσεις τους και μια αύξηση 5,1% για τα νέα μισθώσεις.

Επί του παρόντος, τα ενοίκια στο Southern Towers είναι περίπου 20 τοις εκατό κάτω από το μέσο όρο των ενοικίων για όλα τα διαμερίσματα στην περιοχή της Αλεξάνδρειας, σύμφωνα με το CoStar. Αυτό ισοδυναμεί με κατά μέσο όρο περίπου 600 $ το μήνα.

Συνολικά, τα ενοίκια στην αγορά της Αλεξάνδρειας έχουν αυξηθεί κατά 12,8 τοις εκατό το περασμένο έτος. Τα ποσοστά ενοικίων για νέες μισθώσεις στο Southern Towers αυξήθηκαν 5,1 τοις εκατό κατά την ίδια περίοδο, ενώ οι υπάρχοντες κάτοικοι που ολοκλήρωσαν τις ανανεώσεις παρουσίασαν αύξηση 2,7 τοις εκατό κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, σύμφωνα με την CoStar.

Από την 1η Οκτωβρίου 2022, η Southern Towers θα αυξήσει το ενοίκιο έως και 200 ​​$ το μήνα για κατοίκους καλής κατάστασης που ανανεώνουν τη μίσθωση μέχρι το τέλος του 2022. Υπήρξαν περιπτώσεις όπου οι κάτοικοι συμφώνησαν σε όρους ανανέωσης πριν εκπληρωθεί η δέσμευση για ανώτατο όριο 200 $. Δεν υπάρχει υποχρέωση ανανέωσης, οι κάτοικοι μπορούν να επιλέξουν από τις πολλές επιλογές στέγασης της περιοχής.

Ειδοποιήσεις έξωσης

Ένα άλλο επώδυνο σημείο για τους κατοίκους που διαμαρτύρονταν για την ομάδα CIM ήταν τα ειδοποιητήρια έξωσης, τα οποία ο Prom είπε ότι ήταν παραπλανητικά για τους κατοίκους. Ο Προμ είπε ότι η CIM υποχρεούται να παράσχει ειδοποίηση έξωσης 30 ημερών από την ομοσπονδιακή νομοθεσία, αλλά έδωσε μόνο την ειδοποίηση πληρωμής ή άδειας πέντε ημερών που απαιτείται από τη Βιρτζίνια.

«Είδαμε ειδοποιήσεις για τις 9 Οκτωβρίου και μηνύσεις που υποβλήθηκαν 13 ημέρες αργότερα», είπε ο Prohm. «Σε πιο πρόσφατες ανακοινώσεις, οι ειδοποιήσεις πληρωμής ή άδειας πέντε ημερών αναφέρουν στα ψιλά γράμματα ότι οι ενοικιαστές μπορεί να είναι επιλέξιμοι βάσει του νόμου περίθαλψης για ειδοποίηση 30 ημερών, αλλά δεν υπάρχει τίποτα που να λέει στον ενοικιαστή εάν έχουν αυτό το δικαίωμα [in their unit].»

Η ομάδα CIM είπε ότι συμμορφώνεται με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, η οποία απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να περιμένει 30 ημέρες για να εκδιώξει έναν ένοικο αφού λάβει ειδοποίηση για εκκένωση.

“Η South Towers συμμορφώνεται πλήρως με τον νόμο CARES, ο οποίος αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιμένει 30 ημέρες για να εκδιώξει έναν κάτοικο μετά τη λήψη της ειδοποίησης για εκκένωση”, ανέφερε η κατάθεση.

Σύμφωνα με το CIM:

Ο δικηγόρος που εκπροσωπεί την Southern Towers χρησιμοποιεί την εγκεκριμένη ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣ της πολιτείας της Βιρτζίνια, γνωστή και ως πέντε ειδοποιήσεις… Η Southern Towers παρέχει αυτήν την ειδοποίηση σε έναν κάτοικο την κατάλληλη στιγμή και στη συνέχεια 30 ημέρες μετά την έκδοση της ειδοποίησης σε έναν ενοικιαστή , αποστέλλουμε τα στοιχεία του δικηγόρου των Southern Towers για να προχωρήσει η κατάθεση παράνομου κρατητή στο δικαστήριο. Ό,τι ακολουθεί εξαρτάται αποκλειστικά από το δικαστήριο και δεν αφορά πλέον τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η δικαστική διαδικασία περιγράφεται στο συνημμένο Σχέδιο Έξωσης της Βιρτζίνια. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μήνες, οπότε αν απομακρυνθεί ένας κάτοικος, είναι πολύ πάνω από 30 ημέρες.

Προβλήματα υγείας

Οι κάτοικοι στο συλλαλητήριο είπαν ότι έχουν δει τις προσβολές από τρωκτικά και έντομα να συνεχίζονται ή να επιδεινώνονται τα τελευταία χρόνια, μαζί με τα συνεχιζόμενα προβλήματα μούχλας.

«Το παιδί μου αρρώστησε και το πήγα στο γιατρό», είπε η Μπούρμα. «Ο γιατρός είπε ότι μπορεί να είναι μούχλα. Έτσι, κοιτάξαμε τη μονάδα κλιματισμού: ήταν γεμάτη μούχλα. Αρχίσαμε να επισκεπτόμαστε άλλες μονάδες και διαπιστώσαμε ότι το 60% από αυτές είχαν μούχλα μέσα στις μονάδες κλιματισμού τους».

Η CIM Group είπε ότι οι ανακαινίσεις του κτιρίου συνεχίζονται αλλά χρειάζονται χρόνο.

«Η CIM Group απέκτησε τους Southern Towers τον Αύγουστο του 2020 μετά από προσεκτική ανασκόπηση της κατάστασης αυτών των κτιρίων που χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1960, η οποία αποκάλυψε χρόνια καθυστερημένης συντήρησης και έναν μακρύ κατάλογο απαιτούμενων βελτιώσεων», είπε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. «Πριν από την αγορά, η CIM Group δημιούργησε ένα εκτενές σχέδιο για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων με την πάροδο του χρόνου. Σήμερα, το πρόγραμμα βελτιώσεων πολλών εκατομμυρίων δολαρίων του Ομίλου CIM βρίσκεται σε εξέλιξη, το οποίο, για ένα ακίνητο αυτού του μεγέθους, θα χρειαστούν αρκετά χρόνια για να ολοκληρωθεί η σημαντική εργασία που απαιτείται».

Η CIM Group είπε ότι από τότε που ανέλαβε έχουν διπλασιάσει τις επενδύσεις σε επισκευές και συντήρηση και διπλασίασαν τη σύμβαση για την απομάκρυνση των παρασίτων. Το έγγραφο αναφέρει ότι ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα αναγνώρισης και απομάκρυνσης παρασίτων σε όλη την κοινότητα θα πραγματοποιηθεί πριν από το τέλος του έτους.

Το έγγραφο αναφέρει ότι τα προβλήματα στις μονάδες κλιματισμού είναι “πιθανότατα μούχλα, όχι μούχλα”, αλλά ένα συνεχιζόμενο πρόγραμμα αντικατάστασης παραθύρων και στέγης που παρουσιάζουν διαρροή θα συμβάλει στην άμβλυνση αυτού του προβλήματος:

Ένα σημαντικό επίτευγμα της Southern Towers ανιχνεύει με επιτυχία τη βασική αιτία των διαρροών κτιρίων που συμβαίνουν για περισσότερα από 20 χρόνια. Η διαχείριση της Southern Towers παρακολούθησε γρήγορα την εγκατάσταση αντικατάστασης παραθύρων και επισκευής και αντικατάστασης στέγης. Πιστεύουμε ότι αυτές οι διαρροές ευθύνονται για τον περιορισμένο αριθμό προβλημάτων μούχλας που έχουν τεθεί υπόψη της διοίκησης και έχουν αντιμετωπιστεί. Η διαχείριση του Southern Towers βρίσκεται στη διαδικασία σύναψης συμβάσεων για περιβαλλοντική εκτίμηση της πανεπιστημιούπολης για τον εντοπισμό πρόσθετων περιοχών για αποκατάσταση.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *