Μετά από μια δοκιμή 2 ετών, οι δανειολήπτες FHA μπορούν επιτέλους να αγοράσουν ιδιωτική ασφάλιση πλημμύρας

Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης ανακοίνωσε τη Δευτέρα ότι έχει επικρατήσει στην επέκταση των ασφαλιστικών επιλογών έναντι πλημμύρας για αγοραστές κατοικιών με στεγαστικά δάνεια που ασφαλίζονται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης.

Δύο χρόνια μετά την υποβολή πρότασης για την επίλυση πολυετών νομοθετικών αντικειμένων σχετικά με το Εθνικό Πρόγραμμα Ασφάλισης Πλημμύρας, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης επικράτησε στην επέκταση των επιλογών ασφάλισης πλημμύρας για αγοραστές κατοικιών με στεγαστικά δάνεια που ασφαλίζονται από τη διοίκηση της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης.

Γραμματέας Marcia Fudge | Πίστωση: LinkedIn

«Σήμερα, το HUD αυξάνει τις επιλογές ασφάλισης πλημμύρας που είναι διαθέσιμες σε άτομα και οικογένειες με δάνεια ασφαλισμένα με FHA σε περιοχές που [Federal Emergency Management Administration] έχει χαρακτηριστεί ως σε ιδιαίτερο κίνδυνο πλημμύρας», δήλωσε η γραμματέας του HUD Marcia L. Fudge σε μια έτοιμη δήλωση τη Δευτέρα. «Χρειάζεται ασφάλιση έναντι πλημμύρας για να διασφαλιστεί ότι οι οικογένειες και τα άτομα είναι προετοιμασμένα σε περίπτωση καταστροφής. Η αύξηση των επιλογών των καταναλωτών για αυτή τη σημαντική προστασία είναι ένας τρόπος με τον οποίο μπορούμε να οικοδομήσουμε πιο ανθεκτικές κοινότητες ενόψει της κλιματικής αλλαγής».

Τον Νοέμβριο του 2020, το HUD κατέθεσε μια πρόταση 22 σελίδων καλώντας το FHA να επιτρέψει στους αγοραστές κατοικιών που αγοράζουν μονοκατοικίες σε Ειδικές Περιοχές Κινδύνου Πλημμύρας (SFHA) που ορίζονται από τη FEMA να αγοράσουν ιδιωτική ασφάλιση πλημμύρας που θα προστατεύει τους αγοραστές κατοικιών από το να χάσουν το National Flood Πρόγραμμα Ασφάλισης (NFIP) και πιθανώς χαμηλότερο κόστος ασφάλισης έναντι πλημμύρας μέσω αυξημένου ανταγωνισμού.

Η πρόταση προτείνει επίσης τη δημιουργία βοήθειας συμμόρφωσης για ιδιωτικά ασφαλιστήρια συμβόλαια πλημμύρας για να διασφαλιστεί ότι αυτά τα συμβόλαια πληρούν τα πρότυπα και τις απαιτήσεις FHA για κατοικίες σε περιοχές FEMA SFHA. Η ελάφρυνση θα θέσει επίσης κατευθυντήριες γραμμές για την ακύρωση ή τη μη ανανέωση των ιδιωτικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων πλημμύρας και θα απαιτούσε ρήτρες που εξηγούν τις επιλογές των αγοραστών κατοικιών στο πλαίσιο του NFIP.

«Σε περίπτωση λήξης του NFIP, η επιλογή ιδιωτικής ασφάλισης πλημμύρας μπορεί να μειώσει την πιθανότητα καθυστερήσεων στην επεξεργασία νέων πηγών», αναφέρει η πρόταση. “Η αποδοχή ιδιωτικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων πλημμύρας θα ωφελούσε περαιτέρω τους δανειολήπτες που αναζητούν στεγαστικά δάνεια με ασφάλιση FHA παρέχοντάς τους την επιλογή των καταναλωτών, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας απόκτησης ιδιωτικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων πλημμύρας που μπορεί να είναι πιο προσιτά από τα συμβόλαια NFIP”.

“Συνολικά, αυτός ο προτεινόμενος κανόνας θα προωθούσε τη συνοχή με τα πρότυπα του κλάδου και θα μειώσει τους ρυθμιστικούς περιορισμούς στην ασφάλιση πλημμύρας για δάνεια που είναι ασφαλισμένα με FHA”, πρόσθεσε. “Το HUD πιστεύει ότι αυτός ο προτεινόμενος κανόνας θα εναρμονίσει τις πολιτικές FHA με την πρόθεση του Κογκρέσου να ενθαρρύνει μια διευρυμένη ιδιωτική αγορά για ασφάλιση πλημμύρας όπως εκφράζεται στον νόμο Bigert-Waters.”

Τώρα που η πρόταση έχει εγκριθεί και δημοσιευθεί στο Ομοσπονδιακό Μητρώο, με ισχύ στις 21 Δεκεμβρίου, η FHA θα απαιτήσει από τους δανειστές να παρέχουν λεπτομερείς πληροφορίες ασφαλιστικής κάλυψης πλημμύρας όταν υποβάλλουν ηλεκτρονικά υποθήκες με ασφάλιση FHA σε ακίνητα SFHA. Τα δεδομένα που συλλέγονται θα επιτρέψουν στην FHA να αναλύσει τις πληροφορίες ασφάλισης πλημμύρας για στεγαστικά δάνεια στο χαρτοφυλάκιό της σε πιο λεπτομερές επίπεδο από ό,τι ήταν προηγουμένως δυνατό, ανέφερε η HUD.

Kenny Parcell | Πίστωση: NAR

Ο Πρόεδρος του National Association of Realtors Kenny Parcell επαίνεσε το HUD σε μια δήλωση το πρωί της Τρίτης, αποκαλώντας το “νίκη για τους καταναλωτές” απέναντι στους αυξημένους κινδύνους πλημμύρας.

“Η Εθνική Ένωση Μεσιτών επικροτεί την HUD για την έκδοση του τελικού κανόνα FHA, ο οποίος ανοίγει την πόρτα σε επιλογές ασφάλισης έναντι πλημμύρας στην ιδιωτική αγορά εκτός από το Εθνικό Πρόγραμμα Ασφάλισης Πλημμύρας”, είπε. “Ο νέος κανόνας είναι μια νίκη για τους καταναλωτές, για την επιλογή και για την κάλυψη των πλημμυρών που θα προστατεύσει περισσότερους δανειολήπτες και περιουσίες από την υπ’ αριθμόν ένα φυσική καταστροφή στις Ηνωμένες Πολιτείες.”

«Το NAR έχει από καιρό υποστηρίξει έναν ενημερωμένο κανόνα για την αντιμετώπιση της ανισότητας με τους συμβατικούς δανειολήπτες και αυτή η ενέργεια θα αυξήσει τις επιλογές ασφάλισης πλημμύρας που είναι διαθέσιμες στους δανειολήπτες FHA», πρόσθεσε.

Η αλλαγή του κανόνα του HUD αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης πρωτοβουλίας της κυβέρνησης Μπάιντεν για τη δημιουργία μιας πιο ανθεκτικής εθνικής υποδομής ενόψει της κλιματικής αλλαγής. Στις 15 Οκτωβρίου, ο Λευκός Οίκος δημοσίευσε μια επισκόπηση 40 σελίδων των κλιματικών κινδύνων που εξετάζει τον αντίκτυπο των συχνότερων πλημμυρών, πυρκαγιών και άλλων ακραίων καιρικών φαινομένων στις Η.Π.Α.

Ένα από τα ευρήματα της ανασκόπησης αναφέρει ότι η FHA, οι Υποθέσεις Βετεράνων και το USDA θα πρέπει να ενημερώσουν τους όρους δανείου, τα πρότυπα αναδοχής και τις γνωστοποιήσεις στο εγγύς μέλλον ώστε να αντικατοπτρίζουν σωστά τον κίνδυνο που ενέχει η κλιματική αλλαγή. κοινότητες χαμηλότερου εισοδήματος.

«Μόνο φέτος, τα ακραία καιρικά φαινόμενα έχουν ανατρέψει την οικονομία των ΗΠΑ και επηρέασαν έναν στους τρεις Αμερικανούς», αναφέρει η κριτική. «Οι ακραίες καιρικές συνθήκες κόστισαν στους Αμερικανούς επιπλέον 600 δισεκατομμύρια δολάρια σε φυσική και οικονομική ζημιά μόνο τα τελευταία πέντε χρόνια».

«Οι κίνδυνοι που σχετίζονται με το κλίμα που κρύβονται στα συνταξιοδοτικά προγράμματα των εργαζομένων έχουν ήδη κοστίσει στους Αμερικανούς συνταξιούχους δισεκατομμύρια χαμένα δολάρια συνταξιοδότησης», πρόσθεσε. «Η κλιματική αλλαγή ενέχει συστημικό κίνδυνο για την οικονομία και το χρηματοπιστωτικό μας σύστημα και πρέπει να λάβουμε αποφασιστικά μέτρα για να μετριάσουν τις επιπτώσεις της».

Στείλτε email στη Marianne McPherson

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *