Οι πωλήσεις κατοικιών μειώνονται για 9ο μήνα

Οι πωλήσεις κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες μειώθηκαν για ένατο συνεχόμενο μήνα τον Οκτώβριο, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι υψηλές τιμές έσπρωξαν τους αγοραστές εκτός αγοράς.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών — που περιλαμβάνουν μονοκατοικίες, αρχοντικά, συγκυριαρχίες και κατοικίες — μειώθηκαν 28,4 τοις εκατό τον Οκτώβριο σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 5,9 τοις εκατό από τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών που δημοσιεύθηκε την Παρασκευή. Όλες οι περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών σημείωσαν μηνιαία και ετήσια πτώση.

Αυτό συνεχίζει μια επιβραδυντική τάση που ξεκίνησε τον Φεβρουάριο και σηματοδοτεί το μεγαλύτερο σερί μείωσης των πωλήσεων που έχει καταγραφεί από το 1999.

Οι πωλήσεις του Οκτωβρίου ήταν στο πιο αδύναμο επίπεδό τους από τον Μάιο του 2020, όταν η αγορά κατοικίας βρισκόταν σε στάση κατά τη διάρκεια του lockdown πανδημίας. Επίσης, οι πωλήσεις τον περασμένο μήνα ήταν οι πιο αδύναμες από τον Δεκέμβριο του 2011.

Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται τον περασμένο μήνα. Η διάμεση τιμή κατοικίας ήταν 379.100 δολάρια τον Οκτώβριο, αυξημένη κατά 6,6 τοις εκατό από πέρυσι, σύμφωνα με την έκθεση. Αλλά αυτό είναι χαμηλότερο από το υψηλό ρεκόρ του Ιουνίου των 413.800 $. Η αύξηση της τιμής σηματοδοτεί πάνω από μια δεκαετία μηνιαίων κερδών από έτος σε έτος.

«Περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών απωθήθηκαν από τις προϋποθέσεις για τα στεγαστικά δάνεια τον Οκτώβριο καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν», δήλωσε ο Lawrence Yoon, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Ο αντίκτυπος είναι μεγαλύτερος σε ακριβές περιοχές της χώρας και σε αγορές που έχουν σημειώσει σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών τα τελευταία χρόνια».

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν πρόσφατα αγοράσει ή αναχρηματοδοτήσει σε εξαιρετικά χαμηλά στεγαστικά δάνεια διστάζουν να πουλήσουν. Αυτό διατηρεί το απόθεμα οδυνηρά χαμηλό.

Υπήρχαν 1,22 εκατομμύρια μονάδες προς πώληση στα τέλη Οκτωβρίου, λιγότερο από 1 τοις εκατό από τον περασμένο μήνα και πέρυσι, σύμφωνα με την έκθεση. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, θα χρειαστούν 3,3 μήνες για να ολοκληρωθεί το υπάρχον απόθεμα, από 3,1 μήνες τον Σεπτέμβριο και 2,4 μήνες πέρυσι. Αλλά αυτό είναι ακόμα χαμηλό από ιστορική προοπτική: Μια ισορροπημένη αγορά είναι μια προσφορά 4 έως 6 μηνών.

“Τα επίπεδα αποθέματος εξακολουθούν να είναι περιορισμένα, επομένως ορισμένα σπίτια προς πώληση εξακολουθούν να λαμβάνουν πολλές προσφορές”, πρόσθεσε ο Yoon.

Ενώ σχεδόν το ένα τέταρτο του Οκτώβρη πουλήθηκαν πάνω από τη ζητούμενη τιμή, οι τιμές για τα σπίτια που ήταν στην αγορά για περισσότερες από 120 ημέρες μειώθηκαν κατά περίπου 16%.

Με λιγότερους αγοραστές να αγοράζουν σπίτια, ο μέσος χρόνος παραμονής ενός σπιτιού στην αγορά αυξάνεται.

Τα ακίνητα ήταν στην αγορά κατά μέσο όρο 21 ημέρες τον Οκτώβριο σε σύγκριση με 19 ημέρες τον Σεπτέμβριο. Πριν από την πανδημία, τα σπίτια συνήθως κυκλοφορούσαν στην αγορά σχεδόν 30 ημέρες. Περισσότερα από τα μισά σπίτια που πωλήθηκαν τον Οκτώβριο ήταν στην αγορά για λιγότερο από ένα μήνα.

Ενώ οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται κάθε χρόνο σε εθνικό επίπεδο, η αύξηση είναι μικρότερη από ό,τι τα τελευταία χρόνια, με την ετήσια ανατίμηση των τιμών των κατοικιών να κορυφώνεται στο 24% τον Μάιο του 2021.

Και ορισμένες αγορές βλέπουν ακόμη και τις τιμές να πέφτουν, ειδικά σε περιοχές που είδαν τεράστια αύξηση στις τιμές των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, είπε ο Yoon.

Η μισή χώρα μπορεί να αναμένει ότι θα δει μειώσεις τιμών από έτος σε έτος τους επόμενους μήνες, είπε ο Yoon, οι περισσότερες σε μέτριες ποσότητες, ενώ άλλες περιοχές θα δουν μεγαλύτερες μειώσεις. Αλλά το άλλο μισό πιθανότατα θα δει μια μέτρια αύξηση.

«Οι περιοχές με προσιτές τιμές θα συνεχιστούν, μέρη όπως η Ιντιανάπολη, όπου υπάρχει ανάπτυξη θέσεων εργασίας», είπε.

Ωστόσο, είπε ο Yoon, σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών είναι 40 τοις εκατό υψηλότερες από τον Οκτώβριο του 2019, πριν από την πανδημία.

«Τα εισοδήματα των νοικοκυριών δεν έχουν αυξηθεί κατά 40%», είπε.

Όσοι αγωνίζονται να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι συνεχίζουν να μένουν εκτός, αποτελώντας μόλις το 28% των συναλλαγών τον περασμένο μήνα.

«Οι αγοραστές για πρώτη φορά παλεύουν πραγματικά με υψηλές τιμές, υψηλό πήχη εισόδου στην αγορά και υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων».

Μόλις το εμπόδιο στην ιδιοκτησία κατοικιών βελτιωθεί λίγο για τους αγοραστές – είτε με πτώση των τιμών είτε με χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων – θα μπορούσαμε να αντιμετωπίσουμε ξανά έλλειψη στέγης, είπε ο Yoon, καθώς ο αριθμός των νέων καταχωρήσεων που ανεβαίνουν στην αγορά είναι μικρότερος τώρα από ό,τι πριν από ένα χρόνο .

Οι σημερινοί ιδιοκτήτες κατοικιών δεν πωλούν και οι κατασκευαστές επιβραδύνουν επίσης την κατασκευή κατοικιών.

Οι κατοικίες ξεκινούν τον Οκτώβριο, ένα μέτρο για την κατασκευή νέων κατοικιών, μειώθηκαν κατά 4,2 τοις εκατό από τον Σεπτέμβριο και σημείωσαν πτώση 8,8 τοις εκατό από πέρυσι, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ και το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ.

«Γι’ αυτό χρειάζονται περισσότερες νέες κατασκευές κατοικιών, καθώς και περισσότερη αποκατάσταση αχρησιμοποίητων κτιρίων σε συγκυριαρχίες», είπε ο Yoon, σημειώνοντας ότι ενώ η κατασκευή κατοικιών παραμένει σταθερή, οι εκκινήσεις για μια οικογένεια είναι κάτω από ένα χρόνο πριν και πολύ κάτω από τους ιστορικούς μέσους όρους .

«Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν από τα κορυφαία τους επίπεδα τον περασμένο μήνα, ανοίγοντας την πόρτα σε περισσότερους αγοραστές κατοικιών να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο».

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *