Οι πωλήσεις κατοικιών τον Οκτώβριο στο Μέιν δείχνουν γνώριμες τάσεις, αλλά πιο αργή αύξηση των τιμών

Οι πρόσφατες τάσεις στην αγορά πωλήσεων κατοικιών του Maine παρέμειναν σταθερές τον Οκτώβριο, αλλά οι γνωστές διψήφιες αυξήσεις τιμών μπορεί να ανήκουν στο παρελθόν.

Η διάμεση τιμή πώλησης σε όλη την πολιτεία για τα σπίτια που πωλήθηκαν τον περασμένο μήνα ήταν 332.000 $, μια αύξηση 7,9 τοις εκατό από την τιμή τον Οκτώβριο του 2021 και μια ελαφρά αύξηση από τη μέση τιμή του Σεπτεμβρίου των 330.000 $, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Παρασκευή από την Ένωση Μεσιτών του Μέιν.

Η ίδια η μέση τιμή του Σεπτεμβρίου αντιπροσωπεύει μόνο μια μέτρια αύξηση 3,1% σε σχέση με την τιμή του προηγούμενου έτους. Η διάμεσος είναι η τιμή στην οποία τα μισά σπίτια πωλούνται για περισσότερα χρήματα και τα μισά πωλούνται για λιγότερο.

Περίπου 1.600 σπίτια στο Μέιν άλλαξαν χέρια τον περασμένο μήνα, μείωση 13,5% από τον Σεπτέμβριο και μείωση 23,4% από τον Οκτώβριο του 2021.

Ο όγκος των πωλήσεων τον περασμένο μήνα ξεπέρασε τον αριθμό των κατοικιών που έρχονται στην αγορά, σύμφωνα με τη Madeline Hill, πρόεδρο και μεσίτη της ένωσης Roxanne York Real Estate στο Harpswell. Υπήρχαν 8% λιγότερα σπίτια στην αγορά τον περασμένο μήνα από ό,τι τον Σεπτέμβριο και 58% λιγότερα σπίτια προς πώληση από τον Οκτώβριο του 2019, πριν από την πανδημία.

“Αν και η ζήτηση παραμένει ισχυρή για το περιορισμένο απόθεμα προς πώληση στο Μέιν, τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν επηρεάσει την αγορά”, δήλωσε ο Hill. «Οι αγοραστές που χρειάζονται να χρηματοδοτήσουν το σπίτι τους έχουν λιγότερη αγοραστική δύναμη και η πρόσφατη επιβράδυνση των τιμών δείχνει ότι οι πωλητές προσαρμόζονται», είπε.

Ο Lawrence Yoon, επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών, είπε ότι το περιορισμένο απόθεμα σημαίνει ότι ορισμένα σπίτια εξακολουθούν να λαμβάνουν πολλές προσφορές. Τον περασμένο μήνα, σχεδόν το ένα τέταρτο των κατοικιών προς πώληση έλαβε προσφορές πάνω από τη ζητούμενη τιμή.

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, που έφτασαν σε υψηλά επίπεδα ρεκόρ τον Οκτώβριο, έχουν ωθήσει πολλούς πιθανούς αγοραστές κατοικιών από την ευκαιρία να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο, είπε ο Yoon.

«Ο αντίκτυπος είναι μεγαλύτερος σε ακριβές περιοχές της χώρας και σε αγορές που έχουν σημειώσει σημαντική ανατίμηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια», είπε.

Το μέσο επιτόκιο που περιλαμβάνεται στα συμβόλαια αγοραστών για 30ετή συμβατική υποθήκη σταθερού επιτοκίου ήταν 6,9% τον Οκτώβριο, από 6,11% τον Σεπτέμβριο.

Από την Πέμπτη, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια ήταν ελαφρώς χαμηλότερο από 6,6%, σύμφωνα με τον αγοραστή στεγαστικών δανείων Freddie Mac. Το μέσο ποσοστό αφοσίωσης για το 2021 είναι 2,96%.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν αυτή την εβδομάδα εν μέσω των εισερχόμενων στοιχείων που υποδηλώνουν ότι ο πληθωρισμός μπορεί να έχει κορυφωθεί», δήλωσε ο Freddie Mac σε δελτίο τύπου. «Ενώ η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων είναι ευπρόσδεκτη είδηση, η αγορά κατοικίας έχει ακόμη πολύ δρόμο να διανύσει. Ο πληθωρισμός παραμένει υψηλός, η Federal Reserve είναι πιθανό να διατηρήσει τα επιτόκια υψηλά και οι καταναλωτές θα συνεχίσουν να αισθάνονται τον αντίκτυπο».

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ, ΕΘΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

Και οι 16 κομητείες είχαν λιγότερες πωλήσεις και υψηλότερες τιμές για το τρίμηνο που έληξε στις 31 Οκτωβρίου.

Η Ένωση Ακινήτων εξέτασε επίσης τριμηνιαία στοιχεία για συγκρίσεις κομητειών για να πάρει μεγαλύτερο δείγμα συναλλαγών πωλήσεων.

Στην κομητεία Cumberland, η διάμεση τιμή ήταν 499.000 $, μια αύξηση 11,5 τοις εκατό από την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους και η υψηλότερη διάμεση τιμή στην πολιτεία.

Η Κομητεία του Γιορκ σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών, αλλά το άλμα των τιμών κατά 16,34% ήταν σημαντικά χαμηλότερο από τις αυξήσεις 30% και 40% που ήταν συνηθισμένες τους τελευταίους μήνες.

Από τον Αύγουστο του 2021 έως τον Οκτώβριο του 2021, τα σπίτια της Κομητείας του Γιορκ πωλήθηκαν κατά μέσο όρο 403.500 $. Κατά τη διάρκεια του ίδιου τριμήνου φέτος, πούλησαν κατά μέσο όρο 469.450 $.

Οι πωλήσεις μειώθηκαν με τη μεγαλύτερη απότομη πτώση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου στην κομητεία Λίνκολν, όπου σημειώθηκε πτώση 23,5 τοις εκατό από 217 σπίτια σε 166.

Σε εθνικό επίπεδο, οι πωλήσεις μειώθηκαν 28,2% από τον Οκτώβριο του 2021 και οι τιμές αυξήθηκαν 6,2% σε μέσο όρο 384.900 $, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Ενώ ήταν ακόμη υψηλός σε σχέση με ένα χρόνο πριν, ο Οκτώβριος σηματοδότησε τον τέταρτο συνεχόμενο μήνα κατά τον οποίο η μέση τιμή πώλησης μειώθηκε αφού κορυφώθηκε στα 413.800 $ τον Ιούνιο.

Σε περιφερειακό επίπεδο, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 23% τον περασμένο μήνα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ η βορειοανατολική διάμεση τιμή αυξήθηκε 8% στα 408.700 δολάρια.


Χρησιμοποιήστε την παρακάτω φόρμα για να επαναφέρετε τον κωδικό πρόσβασής σας. Όταν στέλνετε το email του λογαριασμού σας, θα στείλουμε ένα email με κωδικό επαναφοράς.

«Προηγούμενο

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *