Το HUD θα επιτρέψει στους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων FHA να αποκτήσουν ιδιωτική ασφάλιση πλημμύρας

Ιδιοκτήτες σπιτιού με Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης– Η χρηματοδότηση των ασφαλισμένων στεγαστικών δανείων θα είναι πλέον επιλέξιμη για λήψη ιδιωτικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων πλημμύρας, διευρύνοντας τις επιλογές των καταναλωτών για την προστασία των δανειοληπτών από μια μεγάλη φυσική καταστροφή στη χώρα.

ο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑμέσω της FHA, ανακοίνωσε τη Δευτέρα ότι η αλλαγή θα τεθεί σε ισχύ στις 21 Δεκεμβρίου 2022. Ο τελικός κανόνας δημοσιεύτηκε στο Ομοσπονδιακό Μητρώο και σε μια συνοδευτική επιστολή του ενυπόθηκου δανειστή που παρέχει καθοδήγηση εφαρμογής για δανειστές που έχουν εγκριθεί από την FHA.

Ο προηγούμενος κανόνας FHA είχε τεθεί σε ισχύ από το 1968, όταν δεν υπήρχε η ιδιωτική ασφαλιστική αγορά, και απαιτούσε από τους δανειολήπτες FHA με ακίνητα σε περιοχές που ήταν επιρρεπείς στις πλημμύρες να αγοράζουν τρόφιμα με ασφάλιση που λαμβάνονταν μέσω του Εθνικού Προγράμματος Ασφάλισης Πλημμύρας (NFIP).

Από την άλλη πλευρά, οι συμβατικοί δανειολήπτες μπόρεσαν να επιλέξουν μεταξύ NFIP και ιδιωτικών πολιτικών, αφού οι περισσότερες από τις ομοσπονδιακές ρυθμιστικές αρχές δανεισμού εξέδωσαν τελικούς κανονισμούς το 2019.

Με την αλλαγή, το HUD αυξάνει τις επιλογές ασφάλισης πλημμύρας που είναι διαθέσιμες σε άτομα και οικογένειες με δάνεια με ασφάλιση FHA σε περιοχές που η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Διαχείρισης Έκτακτης Ανάγκης (FEMA) έχει ορίσει ότι διατρέχουν ιδιαίτερο κίνδυνο πλημμύρας.

«Απαιτείται ασφάλιση κατά των πλημμυρών για να διασφαλιστεί ότι οι οικογένειες και τα άτομα είναι προετοιμασμένα σε περίπτωση καταστροφής», δήλωσε η γραμματέας του HUD Marcia Fudge σε δήλωση. «Η αύξηση των επιλογών των καταναλωτών για αυτή τη σημαντική προστασία είναι ένας τρόπος με τον οποίο μπορούμε να οικοδομήσουμε πιο ανθεκτικές κοινότητες ενόψει της κλιματικής αλλαγής», πρόσθεσε ο Φαντζ.

Μια έκθεση που δημοσιεύθηκε από το Γραφείο Γενικού Επιθεωρητή του HUD τον Μάρτιο έδειξε ότι χιλιάδες στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από FHA δεν έχουν ασφάλιση πλημμύρας, εκθέτοντας πιθανώς τους φορολογούμενους σε δισεκατομμύρια δολάρια σε αυξημένη ευθύνη. Από τις 200.000 υποθήκες σε σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές υψηλού κινδύνου πλημμύρας, περίπου 31.500 υποθήκες συνολικού ύψους 4,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων δεν είχαν την απαιτούμενη κάλυψη NFIP.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού χωρίς ασφάλιση πλημμύρας κινδυνεύουν να αθετήσουν τα στεγαστικά δάνειά τους εάν τα σπίτια τους υποστούν εκτεταμένες ζημιές από πλημμύρες και ο ιδιοκτήτης σπιτιού αποφασίσει ότι είναι φθηνότερο να σταματήσει τις πληρωμές στεγαστικών δανείων παρά να πληρώσει για ανασφάλιστες επισκευές.

“Γνωρίζουμε ότι οι δανειολήπτες αντιμετωπίζουν προκλήσεις προσιτής τιμής αυτή τη στιγμή, αλλά οι πλημμύρες μπορεί να είναι καταστροφικές για μια οικογένεια που δεν είναι σωστά ασφαλισμένη.” Η Τζούλια Γκόρντον, επίτροπος της FHA, δήλωσε σε μια δήλωση. “Η επιλογή της επιλογής ιδιωτικής ασφάλισης έναντι πλημμύρας μπορεί να επιτρέψει σε ορισμένους δανειολήπτες να αποκτήσουν συμβόλαια που είναι λιγότερο ακριβά ή παρέχουν ενισχυμένη κάλυψη.”

ο Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών και επάνω Εθνική Ένωση Μεσιτώνο οποίος έχει υποστηρίξει εδώ και καιρό την αλλαγή, είπε ότι οι δανειολήπτες FHA θα έχουν περισσότερες επιλογές και δυνητικά καλύτερη κάλυψη με χαμηλότερο κόστος.

«Η αυξανόμενη απειλή ζημιών από πλημμύρες σε πολλές περιοχές ενέχει σημαντικό κίνδυνο τόσο για τους ιδιοκτήτες κατοικιών όσο και για το πρόγραμμα FHA», δήλωσε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του MBA, Bob Brooksmith. «Η αποδοχή της ιδιωτικής ασφάλισης πλημμύρας μετατοπίζει μέρος του κινδύνου στην ιδιωτική αγορά, συμβάλλοντας τελικά στην προστασία του Αμοιβαίου Κεφαλαίου Ασφάλισης Υποθηκών της FHA».

“Ο νέος κανόνας είναι μια νίκη για τους καταναλωτές, για την επιλογή και για την κάλυψη των πλημμυρών που θα προστατεύσει περισσότερους δανειολήπτες και περιουσίες από την υπ’ αριθμόν ένα φυσική καταστροφή στις Ηνωμένες Πολιτείες”, δήλωσε ο Kenny Parcell, πρόεδρος του NAR.

Ενώ ο τελικός κανόνας είναι μια νίκη για τους δανειολήπτες FHA, το MBA και το NAR σημείωσαν την έλλειψη πλήρους συμμόρφωσης με τις ομοσπονδιακές απαιτήσεις ασφάλισης πλημμύρας, που θα μπορούσε να οδηγήσει στην απόρριψη ορισμένων πολιτικών πλημμύρας για δάνεια FHA που είναι αποδεκτά από άλλα δάνεια με ομοσπονδιακή υποστήριξη.

«Το MBA θα συνεχίσει να συνεργάζεται με το HUD για τη βελτίωση των στεγαστικών πολιτικών και των κανονισμών που ωφελούν τους δανειολήπτες διατηρώντας παράλληλα την ασφάλεια και την ευρωστία του προγράμματος FHA», δήλωσε ο Brooksmith.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *